越秀地产助力大湾区世界级城市群未来

越秀地产IFC与广州中轴线。

今年是深圳经济特区建立44周年。44年来，深圳创造了令人叹为观止的“深圳速度”，书写了一座现代化城市的崛起奇迹。

今年也是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布5周年。5年来，粤港澳大湾区书写出新的奇迹：经济总量新增3.2万亿元。

这是一个新的“春天的故事”。勇立潮头，新的“春天的故事”仍在不断续写：深中通道、黄埔大桥、南沙大桥、虎门大桥、港珠澳大桥、广深港高铁，与在建的深江铁路、黄茅海跨海通道、狮子洋通道共同组成大湾区跨海跨江通道群，让湾区城市间的联系愈加紧密，越秀地产助力大湾区世界级城市群未来各类资源要素流动更高效便捷。

历史往往只会眷顾坚定的奋斗者。站在这座“世界级城市群”的浪尖上，敏锐的企业家和投资者，早已行至途中。截至目前，越秀地产湾区公司已在“黄金内湾”的三大都市圈的6个重点城市，落子超过50个项目，深度参与并见证粤港澳大湾区的发展，与大湾区共成长、同进步，为推动粤港澳大湾区繁荣和城市功能升级作出重要的贡献，助力绘就粤港澳大湾区美好生活画卷。

深耕黄金内湾，助力世界级城市群崛起

当大湾区融为一“城”，具有前瞻视野和市场敏感度的越秀地产，围绕广佛、深莞同城机遇，以及珠江西岸中山和江门前沿阵地，躬身入局深度参与这个世界级城市群的创新迭变。

在广州，越秀地产深度参与了从广州“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”的建设。以广州南沙区为例，越秀地产深耕南沙24载，见证了南沙从2000年的荒凉小镇，到如今的湾区重心、世界南沙，南沙每一个重点板块，从金洲、蕉门，到灵山岛、横沥岛、南沙湾，再到如今的庆盛枢纽与亭角板块等，都留下越秀地产的足迹。“万顷南沙，半城越秀”，绝不是虚言。

在深圳，从2019年初入深圳至今，四年三盘，深耕宝安。越秀地产以“越秀美好家YES健康人居体系”为基底，从筑就湾区人居封面之作到持续落子，多点布局，带动片区生活价值的挖掘，促进片区生活方式的升级，越秀地产始终以这座“进取之城”的人居需求为本，在前瞻性人居作品的塑造，未来城市生活圈布局等方面，为深圳的现在与未来生活赋能。

在中山，十五年深耕，越秀地产湾区公司通过精准把握中山及大湾区的发展脉搏，先后参与开发的8大人居项目不仅地理位置优越、交通便利，更在产品设计、配套设施、社区环境等方面下足功夫，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

在佛山，越秀地产站在城市发展的高度，以全局思维和前瞻眼光，布局了多个优质人居作品，如越秀·阅湖台、越秀·御湖台、越秀·星汇文瀚等，这些项目位于千灯湖、博爱湖等热门板块，坐享城市优质配套资源，也为板块的发展注入强劲动力。

在东莞，作为大湾区第四个万亿城市，各板块发展迅猛，越秀地产在位于大湾区“黄金内湾”的沙田打造越秀·美的丨天悦江湾，为片区集聚人气、实现高质量发展赋能。

而在侨乡江门的核心板块，越秀地产以“造城者”的角色，悉心打造越秀·星汇名庭、越秀滨江·品悦、越秀·星汇观澜等项目，构筑美好人居生活。

在改革开放中诞生的国企品牌，往往都是跟随着时代的使命，与城市共生长。

如今越秀地产湾区公司围绕着环珠江口100公里“黄金内湾”6城已经开发超50个项目，服务约15万业主，构建约1380万平方米优质空间，早已默默成为一线内湾的举足轻重的城市运营商。

聚力多元要素，打造“产城融合”标杆

粤港澳大湾区正打造为世界级城市群，而南沙恰好就是“C位”——这个中心枢纽承担了交通中转、产业融合、资源互通和人才交流的关键任务，成为环珠江口100公里“黄金内湾”最大的风口。

在世界南沙庆盛枢纽，越秀地产湾区公司正以“美好生活创领者”的魄力和担当，为美好生活提案。越秀·天悦云啟，这个产学研居和谐共融的新式产融社区，是解读当下越秀地产综合实力的最佳案例。

越秀·天悦云啟总建筑面积约47.4万平方米，集住宅、商业、产业园区等多重业态于一体。依托毗邻港科大广州的优势，引入国际先进的“EOD发展模式”，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，最终形成类似美国硅谷、北京中关村模式的“产学研居一体化”融合社区。

已入驻的越秀iPARK粤港智谷，不仅有世界领先的科研设施和实验平台，还有一批高水平的科研团队和人才，为企业入驻、产学研转化及新兴产业落户提供载体及运营基础。截至今年5月底，越秀iPARK粤港智谷已有80家企业进驻，旨在成为华南科技成果转移高地，形成“北研、南创、中核、东产、西城”的功能布局。

在科创产业蓬勃发展的今年4月底，天悦云啟的商业配套——越秀N 天地开门迎客。这个以时下年轻人偏爱的生活方式打造的N 天地，包括N 聚所、N 聚场、N 聚集三大部分，融合多重功能空间，重塑多元化和开放式的潮流街区。

不难发现，在新质生产力的发展越来越受到关注和重视的当下，越秀地产母公司越秀集团，充分发挥四大赛道全生命周期、全业态能力，对内整合越秀地产、越秀资本、越秀交通、越秀食品各成员企业资源，对外联合政府、学校、科研机构、合作企业等社会资源，集全集团之力赋能，一个综合多元的粤港澳大湾区城市聚场，正在蓄力中。

逆势穿越周期，彰显“四好企业”实力

作为一个复合型创新项目，越秀·天悦云啟让市场看到了“大越秀”的强大能量。

越秀集团于1985年在香港成立，是广州市属龙头国企，也是资产规模最大的地方驻港企业，其总资产逾万亿元，旗下共有6家上市公司，覆盖地产、金融、交通、食品等居民衣食住行的方方面面。

越秀地产是越秀集团的核心业务平台，至今已有41年历史，拥有“四个第一”：中国第一批综合性房地产企业、中国第一代商品房的缔造者、中国第一家地产红筹公司、拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。截至目前，越秀地产已在全国30余个核心城市，开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业，服务业主超过100万。仅在广州一城，就已经开发超过150个项目，多年稳居广州市场第一。

在当下的市场环境中，越秀地产展现了强大的穿越周期的发展韧性和企业实力。

在具体实践中，越秀地产所打造的社区不再是冰冷单调的物理空间，而是有温度、有交流、有趣味的温暖港湾。悉心打造的多元化社区活动，不仅能有效改善物理环境，还能创造和谐共处的家庭与社区环境。

得益于“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”发展理念，越秀地产湾区公司克服了市场疲软和经济下行带来的挑战。即使是在2023年行业整体下行期，越秀地产依然保持了非常好的发展势头，实现了业绩逆势增长，是TOP20房企销售业绩增长率最高的房企，位列2024年中国房企综合实力TOP9。

一湾锦绣，风华越秀。随着粤港澳大湾区建设的不断深入，越秀地产湾区公司将继续与粤港澳大湾区共成长、同进步，与湾区人民一起，以更加辉煌的业绩书写湾区高质量发展新篇章。（张畅立波）